Uşak kamuoyunda çok tartışılan Atapark’ta bulunan Sigorta Pazarı için hazırlanan 1/1000’lik imar planı değişikliği taslağı, Uşak Belediyesi tarafından askıya çıkarıldı.
Uşak Belediyesi web sitesinde yayımlanan taslağın 26 Haziran 2025 tarihine kadar bir ay süre ile askıda kalacağı ve bu süreçte isteyenin itiraz edebileceği belirtildi.
YENİ PLANA GÖRE 5 KATLI BİR YAPI OLACAK GİBİ
Uşak kamuoyunda çok tartışılan Sigorta Pazarı yerine Uşak Belediyesi tarafından yapılması planlanan ticari alan ya da AVM yaklaşık 10 bin metrekare yeri kaplıyor.
Uşak Belediyesi tarafından hazırlanan” Cumhuriyet Mahallesi 1005 Ada 2 numaralı parsel ve 5188 Ada 1 numaralı parselde 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği” taslağına göre, yeni yapılması düşünülen AVM’nin doğu yönünde SSK tarafından ‘kamu yararına kullanmak’ kaydıyla şartlı olarak bağış yapılan alan yüzeyde park olarak bırakılıyor. Ancak o kısmında altına -2 katlı bir yapı söz konusu.
Binanın tamamı; -2 otopark, -1 pazaryeri olarak ter altına yapılacak bölüm ve zemin üzerine 2 katlı ticari merkez yapılmak üzere planlandı. Ancak kod farkından dolayı arsanın doğu cephesinden 5 katlı gibi görünüyor.
Kısaca özetlersek; eksi 2 kat, zemin üzerine 2 kat olmak üzere en az 4 katlı bir yapı inşa ediliyor.
MUHALEFET RET OYU VERMİŞ CHP’Lİ ÜYELERİN OYLARIYLA KABUL EDİLMİŞTİ
Sigorta Pazarı ile ilgili Uşak Belediye Meclisinin 7 mayıs tarihinde yapılan 2. Oturumunda “05/08/2024 tarih 222 sayılı Kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen; Plan ve Proje Müdürlüğü'nün; İlimiz, Merkez, Cumhuriyet Mahallesi, 1005 ada 2 ve 5188 ada 1 numaralı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği taslağının 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince tasdik edilmesi konusu görüşülmüş olup, görüşmelerin tamamlanmasından sonra; Plan ve Proje Müdürlüğü'nün; İlimiz, Merkez, Cumhuriyet Mahallesi, 1005 ada 2 ve 5188 ada 1 numaralı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği taslağının 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince tasdik edilmesi konusunun İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabul edilmesi teklifi” oya sunulmuştu.
Yapılan işaretle oylama sonucunda; AK Partili üyeler; Nuri Demir, Ramazan Gündağ, Hilal Sabancı, Şemseddin Karabulut, Ayhan Öztürk, Talha Yasin Erdoğan, Kübra Yalım, Beytullah Gündüz.
İYİ Partili üyeler Selçuk Toker ve Fikret Karahan,
MHP’li tek üye Mehmet Alev olmak üzere muhalefet partili meclis üyeleri 11 ret oy vermişti.
Uşak Belediye Meclisi’nde 21 üye ile çoğunluğu elinde bulunduran CHP’li 20 üyenin oyu ile ilgili madde kabul edilmişti.
Önceki dönemlerde İYİ Partili olan CHP’li meclis üyesi Tolga Pirinçci, o dönemde karşı çıktığı pazaryeri plan değişikliğinin oylaması başlamadan dışarı çıkmış ve daha sonraki maddelerde meclisteki yerini almıştı.
İMAR DEĞİŞİKLİĞİ MAHKEMELİK OLABİLİR
CHP Uşak eski İl başkanlarından ve Mimar Fuat Yılmaz da plan değişikliğinin mahkemeye taşınması konusunda görüşlerini şöyle paylaştı:
Cumhuriyet mahallesi Karun AVM karşısındaki iki parsel olan pazar yeri arsası, 17.4 2024 tarihinde “tevhid”-birleştirilerek-edilerek 5188 ada 3 parsel olarak tek parsele dönüştürülmüştü. 2025 Mayıs ayı 2. oturumunda yedi ay önce birleştirilerek 5188 ada 3 parsel olarak tek parsele dönüştürülen iki parsel şimdi “ifraz” edilerek-bölünerek-tekrar iki parsele niçin dönüştürülmek isteniyor.
Belediye meclis üye ve bürokratlarının düşünce ve endişeleri nedir ki? 7 ay önce birleştirilen iki parsel, 7 ay sonra tekrar ayrılmak isteniyor.
Çünkü, 2011 yılında 1005 ada 2 parsel SSK’dan pazar yeri yapılmak üzere kamulaştırılmıştır. Bu durumda pazar yerinin tamamında imar tadilatı yapılarak rant inşaatı izni verilmesi yasal sıkıntı yaratacaktır. Şöyle ki; imar ve kamulaştırma mevzuatına göre bir arazi “kamulaştırma amacı dışında kullanılamaz” !..
İşte sadece bu nedenle 7 ay önce birleştirilen iki parsel 7 ay sonra tekrar iki parsele ayrılmak isteniyor!..
*Peki, SSK’dan PAZAR YERİ olarak kamulaştırılan parsel dışındaki 5188 Ada 1 parsele rant inşaatı yapılması yasal mıdır?!.
6/05/1991 tarih 580 sayılı Uşak Belediyesi encümen kararıyla 1005 ada 1 parseldeki 5062 m2’lik arsanın 3737 m2’lik bölümünün PAZAR YERİ VE UMUMİ hizmet alanı olarak ayrılması için kamulaştırma kararı alınmıştır.
Yani bu karar da bir arazi kamulaştırma amacı dışında kullanılamaz “imar ve kamulaştırma mevzuat ilkesi” buraya rant inşaatı yapılmasına engeldir !..
Önemli bir ayrıntı; Uşak Belediyesi burayı pazar yeri olarak kullanırken kamulaştırma bedelinin ödenmemesi üzerine SSK tarafından Manisa Bölge İdare mahkemesine açılan davada 1993/198 E sayılı dosya kararı kesinleşmiş ve o dönemde fiili olarak pazar yeri olarak kullanılan arazinin imar olanında PAZAR YERİ ve UMUMİ HİZMETLER ALANI olarak imar planında gözükmesine karar vermiş ve ardından Uşak 1. Asliye Hukuk Mahkemesi de bu karara uyarak karar hukuken kesinleşmiştir.
Sonuç: on yıllardır açık pazar yeri olarak kullanılan bir arsaya rant inşaatı yapma ısrarını anlayabilmek mümkün değildir ama buna imza atanların toplumda mutlaka bir itibar kaybına uğrayacakları tahmin edilebilir.
Bunun yanında bu yanlışlığa onay veren arkadaşlarımız bir ceza yargılamasına da uğrarlar mı? Bu konu bizi aşar ve bu elbette hukukçuların bileceği bir konu olabilir.
“PAZARYERİ KALDIRILIR VE GERİ GELMEZ BURASI AVM OLUR”
Uşak Mimarlar Odası eski başkanlarından Mimar Avni Özgnecil’de plan değişikliğinin mahkemelik olacağı görüşünü taşıyor.
Özgencil; “Sonuç bu iş mahkemede bitecek gibi. İtirazlar ve mahkeme süreçleri, kenti, bu bölgeyi, idarenin enerjisini tüketecek konuyla meşgul etmek kime yarayacak? Yaşayarak göreceğiz.
Kazara yapılaşma başlarsa, inşaattan dolayı 1,5-2 sene bu pazar yeri başka yerde açılmak zorunda. Muhakkak bir yer bulunmuştur. İnşaat bittikten sonra pazar yeri geri gelmez. Fiili olarak kullanılan yeni yerde kalır. Buraya sabit pazar adı altında dükkanlar yapılır, daha sonra, “Çok borcumuz var hacizler geliyor vs.” diye satış kararı alınır” şeklinde görüş bildirdi.
