Tüm Türkiye’de olduğu gibi 1 Temmuz tarihinden itibaren mahalle muhtarlıklarına asılarak vatandaşlara açıklanan yeni metrekare rayiç bedelleri Uşaklılarına tepkisine neden oldu.
Ne yazık ki, arsa ve arazi metrekare birim değerlerindeki fahiş artış oranlarına itiraz için vatandaşlara tanınan süre bugün mesai bitiminde sona eriyor.
Tapu harcı ve Emlak Vergisi de rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için vatandaşın cebinden çıkan para 3-4 kat artmış oldu.
Uşak’ta 2026 yılından geçerli olmak üzere önümüzdeki 4 yıl için geçerli olacak metrekare rayiç bedelleri belirlendi. Uşak Belediyesi, Uşak Defterdarlığı, Uşak Vergi Daire Müdürlüğü, Uşak Ticaret ve Sanayi Odası ve ilgili mahalle muhtarlarından oluşan “Arsa Takdir Komisyonu” çalışmaları tamamladı.
UŞAK’TA YÜZDE 100 VE YÜZDE 200 ARTIŞ”
Emlak rayiç bedellerindeki fahiş artış konusunda görüşlerine başvurduğumuz Uşak İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Ümit Alp; “Uşak’ta emlak rayiç bedelleri belirlenirken şehrin kuzey mahallerinde ortalama yüzde 100, güney mahallerinde ise yüzde 200 oranında artışlar yapılmış. Tabi mahalle, sokak hatta parsel bazında değerlendirmeler yapılıyor. Arsalarda yüzde 25, daha arka sokaklarda yüzde 50 olan artışlar söz konusu şeklinde bilgi verdi.
UŞAKLILAR YENİ RAYİÇ BEDELLERİNE ATEŞ PÜSKÜRÜYOR
Emlak rayiç bedeni sistemindeki değerler her 4 yılda bir yenilenir. Bunun nedeni Emlak rayiç bedellerini ülkemizdeki enflasyon değerlerine uyumlu hale getirmektir. bu artışlar enflasyon artı piyasadaki rayiç artış fiyatlarına göre belirlenir.
Bizde Yeşil Sivaslı Gazetesi (YSG) İnternet Haber Sitesi olarak Uşaklı vatandaşlarımıza yeni rayiç bedelleri hakkında görüşlerini sorduk. İşte Uşaklıların bu konudaki görüşleri:
“BU FİYAT ARTIŞLARINI NİYE GÖRE BELİRLEDİNİZ?
“Türkiye'de Enflasyonun TUİK'E göre %45 oranında seyrettiğini varsayarsak ya da ENAG’a göre yüzde 80’ler olduğunu varsayarsak ya da İstanbul Ticaret Odasının yüzde 60'lar rakamını göz önüne alırsak; rayiç bedellerinin Uşak'ta göre yüzde veya yüzde 200 arttırılması biz çok üzdü. “
“ALDIĞIMIZ KİRALARI BİR AY CEBİMİZE BİR AY DEVLETE ÖDEYECEĞİZ”
Kirada evi olan Uşaklılar da tepkilerini şu sözlerle gösterdiler: “Bu yeni belirlenen rayiç bedelleri, vatandaşın emlak anlamında ev kiralarını belirlemede alt sınır olarak kabul edilecektir. Bu durumda vatandaş, geçen yıl bir birim emlak vergisi ödediği yere Bu yıl 3 birim 4 birim ödemek durumunda kalacaktır. Uşak’ta konutların emlak değerinin konut kirası kadar olmaya başlamış olmasını kabul etmiyoruz. Çünkü Emlak birim değerleri yani rayiç bedelleri konut alım satımında kiralarda bir alt sınırdır zaten son yıllarda ekspertiz değerleri baz alınıyordu ve bu da piyasa fiyatlarına çok yaklaşmıştı.
Herkesin kısıtlı Bir bütçesi var. Farz edelim olan bir daireniz var. Kiraya vermek istiyorsunuz. Eskiden kira bedelini dörtte biri, beşte biri kadar bir bedel öderken şimdi neredeyse bir 1 aylık kiranızın bedelini emlak vergisi olarak ödemek zorundasınız Bu yüzde yüz ve yüzde 200'lere varan rayiç bedellerdeki artış bizi çok şaşırttı bu konuda Uşak Belediyesi, Uşak Ticaret ve Sanayi Odası ve diğer resmi makamlardaki temsilcilerin daha duyarlı davranmasını beklerdik. Oradaki resmi kurum temsilcilerinin birtakım bilgilerden yoksun olması nedeniyle rayiç bedelleri afaki olarak belirlendiğini düşünüyoruz. Bu artışlar Enflasyonun kat kat üstünde olması bizleri maddi ve manevi olarak çok üzdü. Uzman kişiler tarafından rayiç bedelleri yeniden hesaplanmalıdır.”
“DEVLETİN ELİ VATANDAŞIN CEBİNDE”
Görüştüğümüz bir başka Uşaklı da tepkisini; “Sahibi olduğum binanın değeri 55 bin lirayken 400 bin liralara fırladı. Yakında kendi evimizde oturamaz hale geleceğiz. Ünalan Mahallesi’nde (Atatürk Bulvarı) İzmir asfaltına bakan daireler yüzde 200 zamlanmış.
Bir vatandaş tepkisini şöyle dile getirdi: “Bizim binanın birim değeri 53 bin lirayken 400 bin liraya fırlamış. İnsanlar, kendi evlerinde oturamaz hale gelecek. Yok stopajıydı, yok vergisiydi. Elleri milletin cebinde. Bu artık düpedüz soygundur."
“BU RAYİÇ BEDELLERİYLE KİRALAR DA FAHİŞ BİR ŞEKİLDE ARTABİLİR”
Emlak rayiç bedellerinde belirlenen fahiş artışlar, görüştüğümüz birçok Uşaklı da kiralında fahiş bir şekilde artması korkusu yaratmış.
Bu konuda bize görüşlerini aktaran Uşaklılar; “Rayiç bedellerindeki artış, Uşak’ın sosyoekonomik gelişmişliği, piyasa koşulları ve alım-satım oranları gibi değişkenler dikkate alındığında orantısız ve fahiş bir artıştır. Hakkaniyetli değildir.
Rayiç bedellerdeki artışın gayrimenkul sahiplerinin ödedikleri tapu harcı, emlak vergisi ve gayrimenkul atışında alınan gelir vergisini yukarıya çektiği için kira bedellerinde de fahiş artışlar yaşanmasından korkuyoruz.” diyerek endişelerini dile getirdiler.
İTİRAZLAR İÇİN BUGÜN SON GÜN
Her mahalle ve sokak için ayrı ayrı belirlenen emlak rayiç metrekare birim fiyatları mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarıldı. Yeni belirlenen bedeller itiraz etmek isteyen vatandaşların, bugün mesai bitimine kadar muhtarlıklara dilekçe ile başvurması gerekiyor.
