Uşak’ta son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk dikkat çekiyor. İnşaat sektöründe 26 yıldır faaliyet gösteren ve bir süredir emlak sektöründe hizmet veren Çam Emlak’ın sahibi Özkan Çam, Uşak’ta konut satışlarının ciddi şekilde yavaşladığını belirterek sektördeki mevcut tabloyu değerlendirdi.
Çam, özellikle son 2,5 aydır piyasada belirgin bir durgunluk yaşandığını ifade ederek, “Emlak fiyatlarında hareketlilik yok. Fiyatlar yüksek, alım gücü düştü. Ekonomik gelişmeler ve dünyadaki savaş ortamı da piyasayı olumsuz anlamda etkiliyor” dedi.
“Uşak’ta satışlarda büyük düşüş yaşanıyor”
Türkiye genelindeki emlak piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Özkan Çam, 2026 yılı itibarıyla satışlarda ciddi gerileme olduğunu söyledi. Çam, “Şu anda Türkiye genelinde de emlak piyasası çok düşük seviyede. Yaklaşık yüzde 80’e varan bir düşüşten bahsediyoruz” ifadelerini kullandı.
Vatandaşların yatırım tercihlerini değiştirdiğini belirten Çam, özellikle altına yönelimin konut piyasasını etkilediğini dile getirdi.
“İnsanlar ellerindeki birikimi altına yatırıyor. ‘Biriktireyim, ileride ev alırım’ düşüncesiyle hareket ediyor. Ancak altındaki hareketlilik ve fiyat farkları nedeniyle ev almak için gereken tamamlayıcı para ortaya çıkmıyor.”
“Konut kredileri vatandaşı zorluyor”
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarının da piyasayı doğrudan etkilediğini belirten Çam, geçmiş dönemlerle bugünkü şartların karşılaştırıldığında vatandaşın ödeme gücünün zorlandığını söyledi.
“Geçmişte çok daha düşük oranlarla konut kredileri kullanıldı. Bugün faiz oranları nedeniyle vatandaşın uzun vadeli ödeme yükü çok ağır. Milyonluk kredi kullanan bir kişinin aylık ödemeleri birçok kişinin gelir seviyesini aşıyor.”
“Uşak’ta ev almak için milyonluk birikim gerekiyor”
Uşak’ta konut fiyatlarının geldiği noktaya da değinen Çam, şehirde ev sahibi olmanın artık ciddi bir bütçe gerektirdiğini söyledi.
Özellikle Kemalöz, Cumhuriyet ve Atatürk bölgelerinin Uşak’ın değerli noktaları arasında olduğunu belirten Çam, “Bu bölgelerde ortalama bir 2+1 dairenin fiyatı yaklaşık 3-4 milyon lira seviyelerinde. 3+1 dairelerde rakamlar daha yukarı çıkıyor” dedi.
Daha uygun fiyatlı bölgelerde bile fiyatların vatandaş için kolay olmadığını ifade eden Çam, “Fevzi Çakmak, Dikilitaş’ın arka bölgeleri, Karaağaç, Aybey ve benzeri bölgelerde fiyatlar biraz daha farklı olsa da maliyetler nedeniyle konutlar artık ucuz değil” diye konuştu.
“Kira piyasasında da dengeler değişti”
Kiraların da ekonomik şartlardan etkilendiğini belirten Çam, göç hareketlerinin azalması ve talebin düşmesiyle birlikte piyasada değişimler yaşandığını söyledi.
Çam, “Boş evler var ama fiyatlarda geçmişe göre büyük artışlar yok. Kiralar da vatandaşın gelir seviyesine göre zorlayıcı durumda” ifadelerini kullandı.
“Uşak sanayi yatırımlarında pahalı görülüyor”
Karma Organize Sanayi Bölgesi’ndeki ticari arsalar hakkında da konuşan Çam, Uşak’ın sanayi yatırımları açısından maliyetli bir şehir haline geldiğini söyledi.
Çam, “Geçtiğimiz günlerde farklı bir şehirden gelen yatırımcıyla görüştük. Uşak’taki ticari arsa fiyatlarını yüksek buldu. Sanayi yatırımı yapmak isteyenler açısından maliyetler önemli bir konu haline geldi” dedi.
Ticari arsaların fiyatlarının bölgesine ve özelliklerine göre değiştiğini belirten Çam, özellikle büyük metrekareli alanlarda rakamların oldukça yüksek seviyelere ulaştığını kaydetti.
Emekliler İçin Ev Sahibi Olmak Daha da Zorlaştı
Konut piyasasındaki durgunluğun özellikle sabit gelirli vatandaşları etkilediğini belirten Özkan Çam, emeklilerin ev sahibi olmasının giderek zorlaştığını söyledi.
Çam, “Bugün en düşük gelirle geçinmeye çalışan bir emeklinin ev alması çok zor. En düşük kira seviyeleri bile ciddi rakamlara ulaşmış durumda. Emekli vatandaşın aldığı 20 bin maaşla hem geçimini sağlaması hem de ev almak için birikim yapması kolay değil. Bizde emekliye kiralık, satılık ev maalesef yok” ifadelerini kullandı.
Emeklilerin konut piyasasında en fazla zorlanan kesimlerden biri olduğunu dile getiren Çam, “Vatandaşın elinde birikim olmayınca, yakınlarından destek alarak ya da uzun yıllar biriktirerek ev sahibi olmaya çalışıyor. Ancak mevcut şartlarda bu süreç oldukça zor ilerliyor” dedi.
Özkan Çam, tüm bu gelişmelere rağmen sektörün yeniden hareketlenmesi için ekonomik şartların iyileşmesi gerektiğini belirterek, konut piyasasında önümüzdeki dönemin faiz ve alım gücündeki değişimlere bağlı olacağını ifade etti.
