Bizde https://www.yesilsivasligazetesi.com/ İnternet Haber Sitesi olarak bu konuda Uşak İnşaat Mühendisleri Odası eski Başkanı Ümit Alp’ten yardım istedik. Bizi kırmayan Sayın Ümit Alp, vatandaşın kafasını karıştıran metrekare hesabını örneklerle anlattı.
Ev satın alırken ilk sorulanlardan biri genellikle “Kaç metrekare?” oluyor. Ancak verilen cevap, çoğu zaman vatandaşın düşündüğü alanı ifade etmeyebiliyor.
Bir daire için net alan, brüt alan, toplam brüt alan ve genel brüt alan gibi farklı tanımlar bulunuyor. Buna balkon, eklenti ve ortak kullanım alanları da eklenince aynı daire için farklı metrekare rakamları ortaya çıkabiliyor.
Uşak İnşaat Mühendisleri eski Başkanı İnşaat Mühendisi Ümit Alp, hazırladığı çalışmayla vatandaşların sıkça karşılaştığı bu karmaşayı anlaşılır hale getirmeyi amaçladı.
100 metrekare denilen evin neti 100 metrekare olmayabilir
Alp’in çalışmasına göre öncelikle net alan ile brüt alanın birbirinden ayrılması gerekiyor.
Bağımsız bölüm net alanı, yönetmelikte genel olarak konutun duvarlar arasında kalan temiz alanı üzerinden tanımlanıyor. Mutfak, banyo ve WC gibi kapalı bölümler bu alanın içinde yer alırken balkon, açık çıkma, teras ve ortak alanlar net alana dahil edilmiyor.
Bu nedenle “100 metrekare net” ile “100 metrekare brüt” aynı şey değil.
Balkon da ayrı hesaplanıyor
Örneğin net alanı 100 metrekare olan bir dairenin 10 metrekare balkonu bulunabilir.
Ancak bu durumda daire için “110 metrekare net” denilemiyor. Balkon ayrı bir alan olarak değerlendiriliyor.
Bu ayrım, özellikle konut ilanlarında kullanılan metrekare rakamlarının vatandaş tarafından doğru okunmasını önemli hale getiriyor.
Merdiven ve asansör de hesabın başka tarafında
Bir binada merdiven, sahanlık, koridor, asansör, bina girişi, yangın merdiveni, sığınak ve bazı teknik alanlar da bulunuyor.
Bunlar dairenin net alanına dahil edilmiyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın ortak yerleri arasında yer alan bölümler bulunuyor
Dolayısıyla vatandaşın kullandığı bina ortak alanları ile kendi dairesinin net alanı aynı hesap içinde değerlendirilmiyor.
Bodrum katlarda da önemli bir ayrım var
Bodrumdaki otopark, sığınak, su deposu ve bazı teknik alanların emsal hesabına dahil edilmemesi, bu alanların binanın fiziksel alanından yok olduğu anlamına gelmiyor.
Ancak ortak bir bodrum alanının bağımsız bölüm sayısına bölünmesiyle ortaya çıkan rakam da doğrudan “bu dairenin tapusunda şu kadar metrekare bodrum var” şeklinde yorumlanamıyor.
Gerçek bir binanın alan hesabı için onaylı mimari proje ve ilgili resmi belgelerin birlikte incelenmesi gerekiyor.
“100 metrekare ev neden 120, 140 veya daha fazla görünüyor?”
Ümit Alp’in çalışmasındaki temel soru da burada ortaya çıkıyor.
Bir konutun;
net alanı + brüt alanı + eklentileri + ortak alanlardan düşen payı aynı rakam değil.
Bu nedenle satış sırasında kullanılan büyük metrekare rakamının hangi alan tanımına göre hesaplandığının bilinmesi önem taşıyor.
Alp, vatandaşın konut satın alırken yalnızca “Bu ev kaç metrekare?” diye sormak yerine, “Bu söylediğiniz metrekare net mi, brüt mü, genel brüt mü?” sorusunu da yöneltmesini öneriyor.
“Metrekare karnesi” önerisi
Ümit Alp, konut satışlarında vatandaşın daha açık bilgilendirilmesi için alanların ayrı ayrı gösterilebileceğine dikkat çekiyor.
Buna göre konut için;
Bağımsız bölüm net alanı,
Bağımsız bölüm brüt alanı,
Bağımsız bölüme ait eklentiler,
Balkon ve teras alanları,
Ortak alanlardan bağımsız bölüme düşen pay,
Genel brüt alan,
Emsal dışı ortak alanlar
ayrı ayrı belirtilmeli.
Asıl sorun metrekare değil, metrekarenin tanımı
Ümit Alp’in çalışması, vatandaşın karşılaştığı farklı metrekare rakamlarının nedenlerini ortaya koyuyor.
100 metrekarelik bir dairenin farklı hesaplarda daha büyük görünmesi, tek başına hesabın yanlış olduğu anlamına gelmiyor.
Burada önemli olan, kullanılan rakamın hangi alanı ifade ettiğini bilmek.
Bu nedenle ev alacak vatandaş açısından en önemli bilgi yalnızca “kaç metrekare?” değil, “hangi metrekare?” sorusunun cevabı.
Ümit Alp, gerçek bir binanın kesin metrekare hesabının ise örnek hesaplarla değil; onaylı mimari proje, bağımsız bölüm belgeleri, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kayıtları ve ilgili idarenin onaylı alan hesapları üzerinden yapılması gerektiğinin altını çizdi.
Not: Ümit Alp’in hazırladığı çalışma, 20 bağımsız bölümlü örnek bir bina üzerinden hazırlanmış açıklayıcı bir modeldir. Çalışmada kullanılan rakamlar belirli bir binanın gerçek metrekare hesabını göstermemektedir.
